Au Pays basque, la question du logement est devenue un véritable enjeu de société. Des arrivées continues, un marché tendu, des loyers qui s’envolent et un nombre croissant de résidences secondaires transforment ce territoire attractif en zone où trouver un toit relève parfois du parcours du combattant. Sur le littoral comme dans l'arrière-pays, le constat est le même : entre manque d’offres accessibles et concurrence du meublé touristique, le logement permanent recule. Et avec lui, la possibilité pour les habitants… de rester habitants.
Les entreprises ne sont pas épargnées. Recruter devient plus complexe quand les salariés doivent s’éloigner toujours davantage, jongler avec des trajets à rallonge ou renoncer à une embauche faute de logement à proximité. La problématique, longtemps cantonnée au domaine social, glisse désormais vers celui de l’emploi. Pour certains employeurs, attirer ou fidéliser n’est plus seulement une affaire de contrat, mais aussi de clés, en l'occurence celles d’un appartement introuvable à prix raisonnable.
Dans ce contexte, de nouveaux modèles émergent. “Au cœur du littoral comme dans l’intérieur, le Pays Basque subit aujourd'hui une pression immobilière sans précédent”, rappelle en préambule le collectif d'entrepreneurs qui a décidé de passer à l'action. Face à cette situation, des entreprises locales ont choisi d’agir en sortant du cadre habituel : en rénovant et en finançant elles-mêmes des logements destinés à leurs collaborateurs. Une manière de remettre de la solidarité dans les fondations et de replacer le logement au centre du vivre et travailler ici.
Neuf entreprises unies sous le même toit
Le projet, baptisé “Lan eta Bizi Herrian”, dont la traduction est “Travailler et vivre au Pays basque”, fait figure de première dans le territoire. Neuf entreprises du Pays basque, issues de secteurs différents, ont décidé d’investir ensemble dans une société immobilière solidaire avec pour objectif de proposer des logements rénovés, accessibles et proches des bassins d’emploi.
L'une d'entre elles, SOGECA résume ainsi la démarche : « Face aux difficultés croissantes d'accès au logement au Pays basque, SOGECA s'est associée à 8 entreprises locales pour lancer un projet inédit : investir ensemble dans la pierre pour proposer des appartements à nos employés au Pays basque. »
Ces entreprises ont engagé un investissement global de 2,5 millions d’euros pour acquérir puis réhabiliter deux bâtiments situés à Hasparren et Ayherre. Au total, 11 logements verront le jour, conçus pour accueillir des salariés dans des conditions abordables. Un comité de sélection indépendant attribuera les appartements afin de garantir la transparence du dispositif.
Pour Hubert Candelé, cofondateur de Bastidarra, l’enjeu dépasse le simple cadre immobilier :
« Le sujet fondamental du Logement est en train de nous échapper sur notre territoire en Euskal Herri. Nous devons nous en emparer avant qu'il ne soit trop tard. Même nous, les entrepreneurs, puisque les politiques publiques n'ont visiblement pas un effet suffisant. »
Rénovation de l’existant : un choix assumé
Plutôt que de bâtir du neuf, le collectif a fait le choix de la rénovation. Les deux maisons, aujourd’hui transformées en appartements, s’intègrent pleinement dans leur environnement sans artificialiser les sols. Ce parti pris répond à une volonté partagée : préserver le patrimoine bâti et limiter l’impact environnemental des travaux.
Pour Elkarlan, membre du collectif, la démarche s’inscrit dans une logique de responsabilité territoriale : « En réponse aux difficultés croissantes liées à l'accès au logement au Pays Basque, Elkarlan et 8 entreprises locales ont décidé d'unir leurs forces pour mettre en place un projet innovant. Ensemble, nous investissons dans l'immobilier pour offrir des appartements à nos salariés. »
À Hasparren, les quatre premiers T3 ont été inaugurés début novembre. À cette occasion, SOGECA a pu remettre les clés à une salariée du cabinet. « Nous sommes particulièrement heureux d'avoir pu accueillir une collaboratrice de notre cabinet de Hasparren avec sa famille dans un T3 tout près du cabinet », souligne l’entreprise, qui y voit “une belle concrétisation de notre engagement à offrir à nos salariés l'opportunité de vivre et travailler au Pays basque”.
Des loyers allégés pour redonner du souffle
Le dispositif se veut aussi protecteur que solidaire. Pas de caution demandée, aucun frais d’agence, et des loyers situés entre 15 et 30 % en dessous du marché local... une façon d’adoucir des budgets souvent mis sous pression par le coût du logement. Pour les salariés, ces conditions apportent un véritable “répit locatif”.
Ces logements seront disponibles dès janvier 2026. De Hasparren à Ayherre, l’idée est la même : rapprocher le lieu de travail et le lieu de vie, remettre du temps dans les journées, et permettre à des familles de s’ancrer durablement dans le territoire.
Pour les entreprises, il s’agit également d’un outil de fidélisation dans un marché de l’emploi tendu. Pour le territoire, c’est une manière de maintenir une mixité sociale que le marché immobilier, à lui seul, ne garantit plus.
En s’engageant dans ce projet, les neuf entreprises dessinent un modèle alternatif, agile et pragmatique. Un modèle peut-être perfectible, mais qui ouvre une brèche dans un secteur où les solutions peinent à répondre aux urgences. Comme le dit Hubert Candelé : « Ce que nous faisons au sein de ce collectif c'est peu et beaucoup à la fois. Mais c'est possible ! »
À l’échelle du Pays basque, l’initiative pourrait inspirer d’autres acteurs économiques. Car au bout du compte, l’enjeu reste commun : permettre aux salariés de rester ici, de s’y loger dignement, et de faire vivre un territoire où la solidarité n’est pas qu’un mot, mais un mur porteur.
Sébastien Soumagnas
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