Alors que la crise du logement s’intensifie au Pays basque et dans le sud des Landes, les bailleurs sociaux se retrouvent en première ligne. Parmi eux, Habitat Sud Atlantique (HSA) joue un rôle clé dans l’accès au logement pour des milliers de familles. Mais entre augmentation des coûts de construction, complexité administrative et financements sous tension, l’organisme doit aujourd’hui redoubler d’efforts pour poursuivre sa mission.
Lors des traditionnels vœux de début d’année, le président d’HSA, Roland Hirigoyen, a dressé un état des lieux sans détour, à savoir que d'une, la simplification administrative est encore loin d’être au rendez-vous ; Avant de poursuivre sur l'immobilisme concernant l'estimation des domaines, l'octroi des prêts réglementés ou encore la négociation avec les entreprises. Toutefois, dans ce climat d’incertitude, HSA maintient cependant son engagement.
Construire, mais avec quels moyens ?
Les besoins en logements sociaux ne cessent de croître, atteignant aujourd’hui près de 24 000 demandes sur le département. Face à cette pression, les bailleurs sociaux ne ménagent pas leurs efforts : 1 387 logements sont actuellement en chantier, et 333 seront livrés dans l’année.
Mais derrière ces chiffres encourageants, la réalité économique est plus inquiétante. La construction coûte de plus en plus cher. Il y a dix ans, chaque nouveau logement nécessitait un apport de 10 000 euros de fonds propres. Aujourd’hui, cette somme a triplé voire quadruplé, atteignant parfois 40 000 euros par logement.
Jean-Jacques Lasserre, président du Département, a confirmé que 30 millions d’euros seraient consacrés cette année à la politique du logement. De son côté, l’Agglomération a obtenu huit millions d’euros de l’État grâce au dispositif "Territoire engagé pour le logement", visant à soutenir la construction de 3 500 logements, dont 2 053 logements sociaux.
Mais ces aides restent conditionnées à une levée des nombreux freins administratifs qui ralentissent les mises en chantier. Et tout ce temps, causés par les processus et les démarches compliquées, génèrent une perte de temps mais surtout une augmentation des coûts déplore Roland Hirigoyen.
Cet effort de réhabilitation est essentiel pour répondre à la demande tout en limitant l’empreinte carbone du secteur. Le challenge aujourd'hui d'HSA est de s'adapter aux défis environnementaux et sociaux, en maintenant des loyers accessibles.
Projets et RSE
Malgré tout, HSA continue de se positionner sur tous les fronts, continuant de construire pour 2025 des logements tout en suivant sa feuille de route relative à la RSE.
Porté par Habitat Sud Atlantic, Aldapan s’inscrit dans une approche où accessibilité et qualité de vie marchent main dans la main. Ce projet prévoit la construction de 28 logements locatifs sociaux et 44 en accession sociale sous le régime du Bail Réel Solidaire (BRS), une solution innovante permettant de dissocier la propriété du bâti de celle du foncier pour abaisser les coûts d’acquisition. À cela s’ajoutent 41 logements en accession privée à prix maîtrisés, réalisés avec le Groupe LP Promotion.
Mais Aldapan, ce n’est pas qu’une affaire de chiffres et de mètres carrés. C’est aussi une manière de penser l’habitat autrement, en favorisant un urbanisme à taille humaine.
En son cœur, un espace central structurant, pensé comme un lieu de rencontre et de convivialité. Un verger et des bosquets de chênes viendront ancrer le projet dans son environnement naturel, apportant une respiration végétale à l’ensemble.
Un engagement RSE coulé dans le béton
Si Aldapan illustre l’engagement d’HSA pour un habitat accessible et intégré à son environnement, la démarche RSE de l’organisme ne s’arrête pas à ce projet. Depuis 2021, HSA a fait de la responsabilité sociétale une pierre angulaire de sa stratégie, notamment avec l’axe 4 de sa feuille de route : « Innover pour réduire notre empreinte environnementale ».
L’un des piliers de cette ambition repose sur une démarche volontariste en matière de bilan carbone. Un choix stratégique qui ne se limite pas à une simple évaluation des émissions, mais qui vise à intégrer la décarbonation dans l’ensemble des métiers d’HSA. Une transition nécessaire pour anticiper les défis climatiques et améliorer le cadre de vie des habitants.
Pour mener à bien cette transformation, HSA mise sur plusieurs leviers : l’innovation dans les techniques constructives, l’accompagnement des locataires vers des modes de vie plus durables, et le développement de la mobilité douce sur le territoire. Il s’agit d’un véritable changement de paradigme, où l’acte de construire ne se limite plus à ériger des bâtiments, mais à penser globalement leur impact à long terme.
Construire un futur plus durable
Engagée depuis quatre ans, cette démarche RSE est aujourd’hui profondément ancrée dans les pratiques quotidiennes d’HSA. Elle se traduit par des actions concrètes, qu’il s’agisse de l’optimisation des matériaux, de la performance énergétique des logements ou de l’intégration d’espaces verts favorisant la biodiversité.
Loin d’être une simple formalité, cet engagement se veut pragmatique et ambitieux. Car si le logement est un droit, il doit aussi être pensé comme un levier de transformation environnementale et sociale. Dans un contexte où la transition écologique devient une priorité collective, Habitat Sud Atlantic entend bien continuer à poser des briques durables pour bâtir l’avenir.
Sébastien Soumagnas
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