LOYERS BASQUESL’encadrement encore plus serré dans 24 communes

Cette mise à jour s’inscrit dans le cadre de l’encadrement des loyers, un dispositif de régulation instauré par l’État pour maintenir des loyers justes dans les zones où la tension immobilière reste forte.
 
Le principe reste le même : fixer des loyers de référence, majorés et minorés, selon le type de logement, sa surface et sa localisation, afin d’éviter les dérives tout en garantissant une rémunération équitable des biens. Les nouveaux montants s’appuient sur les données collectées par l’Observatoire local des loyers, géré par l’Agence d’urbanisme Atlantique & Pyrénées (AUDAP), qui analyse chaque année la réalité du marché locatif. Cette base de données permet d’assurer un encadrement fondé sur des éléments objectifs et représentatifs du terrain.
 
Ce nouvel arrêté remplace celui du 25 novembre 2024 et introduit une réévaluation globale, limitée mais nécessaire, pour refléter les prix observés dans des communes comme Bayonne, Biarritz, Hendaye ou Saint-Jean-de-Luz. L’objectif : maintenir un équilibre entre la protection des locataires et une juste valorisation du patrimoine des propriétaires, tout en prévenant les pratiques spéculatives.
 
Mis en œuvre par l’État en partenariat avec la Communauté d’agglomération du Pays Basque, ce dispositif expérimental s’accompagne d’un soutien concret à la production de logements. Dans le cadre du programme national Territoires engagés pour le logement, 8 millions d’euros sont mobilisés pour 24 projets représentant 3.415 logements, dont plus de 2.000 sociaux.


« Par l’encadrement des loyers, l’État agit pour une régulation équilibrée du marché : protéger les locataires, soutenir les propriétaires responsables et garantir la transparence du secteur locatif », souligne le préfet des Pyrénées-Atlantiques.